Consideraciones a saber sobre vecinos morosos
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Si el moroso transmite la vivienda deberá liquidarse la deuda y, en el caso que no se abonara, siempre se podrá exigir la subasta del inmueble"
Para poder resistir al procedimiento que vd. indica se deben de dar muchas coincidencias No obstante, quien no paga a un seguro será la Comunidad y entiendo que quien debe de hacer las gestiones para que se cumplan los pagos debe de ser el Administrador.
El primer paso es hacer una comunicación firme al inquilino moroso. Hay que realizarlo por escrito y debe decidir registrado. Lo mejor es el burofax, luego que deja constancia fehaciente.
Su nombramiento es obligatorio, aunque puede solicitar judicialmente su licenciamiento Internamente del mes sucesivo a su comunicación al cargo, alegando sus razones para ello.
Si se da un siniestro en una comunidad de propietarios, habrá que ponerse en contacto con el presidente o el administrador de fincas de la misma, para que a su oportunidad este contacte con el seguro y comience Ganadorí el procedimiento correspondiente para su reparación.
Según el “Estudio Integral sobre la Morosidad” elaborado por CGCAFE (ver fuente), aproximadamente el 50% de la deuda comunitaria está comprendida por vecinos que por su situación económica no pueden hacer frente a los pagos comunitarios, por la contra, el otro 50% de la deuda la forman propietarios que no quieren remunerar: vecinos que no pagan la cuota SI pudiendo hacer frente al pago (25%) y entidades financieras y sociedades inmobiliarias que son propietarias de los inmuebles y no se hacen cargo de sus deudas con la comunidad (25%).
*No es conveniente anunciar las deudas de los vecinos en un sitio conocido de la comunidad, puesto que se podrían tener problemas en cuanto a privacidad.
Pero delante todo y sobre todo, no se olvide que satisfacer la comunidad es un deber de todos y que es absolutamente necesario estar al corriente de cuota para conseguir el adecuado funcionamiento de la comunidad.
Si la comunidad decide por viejoía de los propietarios personarse o iniciar un procedimiento monitorio contra la deuda que ud tiene acatará de lo que ud alegue al website Sentenciador y en colchoneta a sus ingresos un posible acuerdo o perfectamente si cuando inicio a verificar sus caudal incluyendo sus cuentas corrientes pueda tomar la decisión de embargar dichas cuentas si ud tiene hacienda suficiente para hacer frente al pago de dicha deuda.
Aunque la notificación puede hacerse con una carta en el casilla del destinatario y seguidamente colocación en el tablón de anuncios si fuera necesario, es más aconsejable utilizar el burofax. En el caso de que el pavimento o Particular pertenezca a varios propietarios, la notificación debe realizarse a todos y cada individuo de los propietarios.
Arrendar un firme sin redactar un convenio de locación es todo un aventura, aunque que no hay ningún documento que certifique sobre qué bases y cláusulas se asienta el arrendamiento. Todo quedará supeditado a lo que digan las partes, lo que puede aguantar a numerosos conflictos.
Todos los vecinos están obligados a participar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios de dicha comunidad.
Aun así, hay muchas personas que se han manido afectadas por la pandemia a nivel financiero, y no pueden afrontar el pago de la comunidad de vecinos. En estos casos, lo mejor que puede hacer la persona propietaria con dificultades es informar a la Congregación de vecinos de sus circunstancias para resistir a un acuerdo amistoso con una reducción temporal de las cuotas o un aplazamiento hasta que sus ingresos aumenten, por ejemplo.
Si, por cualquier motivo, no se comunicara la transmisión de la propiedad, "el antiguo propietario continuaría respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular".